104-114 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 768,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 215,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 751 700 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686495738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
1 278 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
36033686495738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 699 637 $ Poids 0 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 641 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 917 m · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 723 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 507 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 589 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 775 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 268 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 0 % |