805 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 86 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 492,6 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 82 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686678395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033686678395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 161 431 $ Poids 21 % |
| 2 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 924 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 782 $ Poids 7 % |
| 5 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 199 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 315 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 268 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 285 964 $ Poids 0 % |