Route DÉFRICHEURS · Shawinigan
Valeur estimée
451 800 $
Autre · terrain 9 588,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 588,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686752577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
36033686752577900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin des Navigateurs, Shawinigan 2026-06-11 · 950 m · Vendu 980 000 $ (5 104 $/m²) 192 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 46 % |
| 2 | 504, rue des Canots, Shawinigan 2026-07-07 · 971 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 534, rue des Canots, Shawinigan 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 239 610 $ Ajust. marché +18 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 909 $ Poids 39 % |
| 4 | , Shawinigan 2025-07-16 · 971 m · Vendu 564 000 $ (3 554 $/m²) 158,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 32 % |
| 5 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 924 $ Poids 32 % |
| 6 | 502, rue des Canots, Shawinigan 2025-06-13 · 971 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 608 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 572, rue des Canots, Shawinigan 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 631 $ Poids 28 % |
| 9 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 28 % |
| 10 | 524, rue des Canots, Shawinigan 2025-04-02 · 971 m · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 332 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 26 % |
| 12 | 1291, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 26 % |