630 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696416875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
36033696416875200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 390 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 409 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 443 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 326 814 $ Poids 82 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 553 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 626 $ Poids 81 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 350 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 405 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 768 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 047 $ Poids 57 % |