840 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 672 $/m² · 576,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 720,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696428580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
36033696428580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Lacroix, Shawinigan 2026-08-31 · 743 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 845 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 38 % |
| 4 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 883 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 38 % |
| 5 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 448 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +166 194 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 485 765 $ Poids 35 % |
| 6 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 862 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 861 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 34 % |
| 8 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 509 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +166 194 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 485 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 27 % |
| 10 | 680, 208e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 851 m · Vendu 615 000 $ (1 447 $/m²) 425,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 227 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 727 $ Poids 24 % |
| 11 | 991, rue de Parent, Shawinigan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 16 % |
| 12 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 878 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 15 % |