771 Rue 208E · Shawinigan
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 209,8 m² · constr. 1976 · terrain 703,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 179 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696467221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
36033696467221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 502 $ Poids 73 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 525 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 634 $ Poids 61 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 974 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 398 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 419 320 $ Poids 30 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 387 302 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 625 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 332 912 $ Poids 26 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 226 $ Poids 22 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 287 558 $ Poids 22 % |
| 12 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 694 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 450 517 $ Poids 21 % |