831 Carré GERVAIS · Shawinigan
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 177,1 m² · constr. 2011 · terrain 945,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696475042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
36033696475042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 826 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 731 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 533 $ Poids 51 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 651 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 669 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 356 822 $ Poids 40 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 417 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 373 755 $ Poids 38 % |
| 10 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 501 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 127 $ Poids 31 % |