451 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 001,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696505596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
36033696505596900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 177 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 370 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 885 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 488 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 632 $ Poids 64 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 099 $ Poids 60 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 364 028 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 272 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 97 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 180 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 314 573 $ Poids 48 % |