490 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696520876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033696520876600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 495 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −15 817 $ | 329 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, 203e Ave, Shawinigan 2026-08-28 · 621 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 267 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 546 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 254 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 500 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 599 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 231 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 658 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 301 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 827 $ Poids 65 % |