631 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696528187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
36033696528187300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 203e Ave, Shawinigan 2026-08-28 · 190 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 293 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 278 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 534 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 361 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 426 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 365 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 254 602 $ Poids 82 % |
| 9 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 592 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 152 $ Poids 78 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 190 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 876 $ Poids 72 % |
| 12 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 266 659 $ Poids 72 % |