311 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 612 $/m² · 408,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 818,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 518 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696530021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
36033696530021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 208e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 661 m · Vendu 615 000 $ (1 447 $/m²) 425,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 128 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 309 $ Poids 64 % |
| 3 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 866 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 542 260 $ Poids 47 % |
| 4 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 585 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 236 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 625 m · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 236 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 372 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 656 952 $ Poids 31 % |