630 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696537960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
36033696537960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 203e Ave, Shawinigan 2026-08-28 · 148 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 286 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 131 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 272 317 $ Poids 97 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 334 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 348 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 249 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 148 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 639 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 247 181 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 620 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 352 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 595 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 545 $ Poids 74 % |
| 12 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 760 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 707 $ Poids 72 % |