450 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696599140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
36033696599140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 477 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 352 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 212 $ Poids 55 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 485 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 327 243 $ Poids 53 % |
| 4 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 69 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −28 807 $ | 521 792 $ Poids 44 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 998 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 407 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 306 302 $ Poids 39 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 626 $ Poids 38 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 403 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 079 $ Poids 34 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 392 014 $ Poids 32 % |
| 12 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 414 719 $ Poids 32 % |