397 Rue LAC-LAFONTAINE · Shawinigan
Valeur estimée
208 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 834 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706249366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
36033706249366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021-1023, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 199 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 331 $ Poids 9 % |
| 2 | 81, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 464 $/m²) 136,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 059 $ Poids 3 % |
| 3 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 123 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 451-453, rue du Village, Shawinigan 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 542 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 841 $ Poids 0 % |