Rue CURÉ-BOULAY · Shawinigan
Valeur estimée
315 300 $
Terrain · terrain 21 953,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 953,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9320
Usage
Lac
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 5 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706277842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 800 $
ID provincial
36033706277842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2026-08-17 · 230 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 690, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-31 · 625 m · Vendu 477 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 59 % |
| 3 | 710, chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 662 m · Vendu 347 700 $ (3 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 847 $ Poids 20 % |
| 4 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 215, rue Lacroix, Shawinigan 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 12 % |
| 9 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 10 % |
| 11 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 5 % |