51 Rue SIMARD · Shawinigan
Valeur estimée
200 300 $
Chalet · 2 494 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 588,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 60 000 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706278384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
36033706278384900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Père-Frédéric, Shawinigan 2026-04-13 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 731 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2025-12-10 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 712 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 264 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Curé-Melançon, Shawinigan 2025-10-30 · 637 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 316 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, rue Curé-Mélançon, Shawinigan 2026-01-15 · 496 m · Vendu 229 000 $ (2 567 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 235 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue de Carufel, Shawinigan 2025-06-06 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 465 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 255 750 $ Poids 44 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 243 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 216 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 241, rue de Carufel, Shawinigan 2024-11-18 · 282 m · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 787 $ Poids 35 % |
| 10 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 784 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 532 $ Poids 31 % |
| 11 | 171, Théophile, Shawinigan 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 983 $/m²) 80,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 282 445 $ Poids 26 % |