470 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 164,4 m² · constr. 1956 · terrain 5 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 195 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706350108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
36033706350108000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 988 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −13 945 $ | 316 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 756 m · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 308 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 351 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 154 778 $ Poids 38 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 638 $ Poids 35 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 875 $ Poids 21 % |
| 7 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 550 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 146 340 $ Poids 17 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 597 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 775 $ Poids 12 % |