840 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 103,3 m² · constr. 2024 · terrain 496 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 161 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706378989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
36033706378989100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 913 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 240 344 $ Poids 63 % |
| 3 | 851, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-19 · 43 m · Vendu 193 000 $ (2 201 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 245 402 $ Poids 52 % |
| 4 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 77 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 572 $ Poids 48 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 961, rue Jeanne-Fortin, Shawinigan 2025-07-25 · 221 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 570 $ Poids 46 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 518 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 706 $ Poids 39 % |