831 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 114,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 448,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706379784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
36033706379784600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 180 806 $ Poids 60 % |
| 2 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 951 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 789 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 334 $ Poids 56 % |
| 5 | 981, route de Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-05-15 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 689 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 585 $ Poids 48 % |
| 8 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 215 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 479 795 $ Poids 40 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 063 $ Poids 39 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 357 939 $ Poids 38 % |