880 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 671 $/m² · 480,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,6 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706388638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
36033706388638900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 208e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (1 447 $/m²) 425,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 615 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +83 023 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 649 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 530 023 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, Rue De Carufel, Shawinigan 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (1 193 $/m²) 333,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 840 $ · Ajust. superficie +87 982 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 595 097 $ Poids 2 % |
| 6 | 1910, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 59 000 $ (197 $/m²) 299,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 903 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 86 668 $ Poids 0 % |