831 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 176,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 326,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 326,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706396159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
36033706396159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 313 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 373 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 241 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 296 456 $ Poids 66 % |
| 3 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 761 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 241 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 265 $ Poids 40 % |
| 7 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 590 $ Poids 31 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 551 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 851 $ Poids 31 % |
| 9 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 512 $ Poids 29 % |
| 10 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 722 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 583 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 278 $ Poids 24 % |