Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
275 100 $
Terrain · terrain 6 988,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 15 700 $ +120.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706444489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
36033706444489900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736-738, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-26 · 698 m · Vendu 590 500 $ Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 442 m · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue Lacroix, Shawinigan 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 780, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-26 · 577 m · Vendu 483 364 $ Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 770, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-06-20 · 600 m · Vendu 500 850 $ Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 208 $ Poids 40 % |
| 6 | 690, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 477 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 700 m · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 411, rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 879 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 830, chemin des Daniels, Shawinigan 2024-07-18 · 464 m · Vendu 435 772 $ Ajust. marché +71 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 379 m · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 710, chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 347 700 $ (3 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 847 $ Poids 14 % |