1051 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706472436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033706472436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 364 $ Poids 69 % |
| 2 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 374 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 936 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 86 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 607 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 242 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 388 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 462 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 811, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-01-14 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 558 $/m²) 105,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 298 $ Poids 47 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 354 999 $ Poids 46 % |