1030 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
437 100 $
Autre · 2 108 $/m² · 207,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 073,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 265 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706473951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
36033706473951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 706 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 285 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 891 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 506 947 $ Poids 57 % |
| 4 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 314 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 733 192 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 899-901, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-08-14 · 371 m · Vendu 124 000 $ (700 $/m²) 177,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 801 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 227 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 003 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 417 119 $ Poids 17 % |
| 12 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 453 $ Poids 15 % |