501 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 124,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 061,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706508289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033706508289600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 590 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 536 $ Poids 73 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 169 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 277 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 566 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 312 783 $ Poids 49 % |
| 5 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 501 309 $ Poids 45 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 387 $ Poids 39 % |
| 7 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 391 881 $ Poids 39 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 387 903 $ Poids 35 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 337 $ Poids 34 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 398 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 656 $ Poids 32 % |