80 Rue PÈRE-FRÉDÉRIC · Shawinigan
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 40,6 m² · constr. 1962 · terrain 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 38 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716212335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
36033716212335800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 84 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 74 m · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 143 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-05-30 · 253 m · Vendu 208 000 $ (3 006 $/m²) 69,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 185 685 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 121 194 $ Poids 0 % |