970 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 157,9 m² · constr. 1951 · terrain 3 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716308647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
36033716308647300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 252 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −21 693 $ | 302 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 530 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 199 613 $ Poids 51 % |
| 4 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 841 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 840 $ Poids 46 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 137 $ Poids 41 % |
| 6 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 574 254 $ Poids 29 % |
| 7 | 231, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 936 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 295 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −42 755 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 171 $ Poids 26 % |
| 9 | 161, rue de Carufel, Shawinigan 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 001 $/m²) 139,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 148 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 425 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 192 $ Poids 15 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 486 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 861, Carré Gervais, Shawinigan 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 617 $ Poids 10 % |