951 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716318184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
36033716318184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 142 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 269 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 826 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 142 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 307 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 382 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 518 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 954 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 329 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 040 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 285 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 945 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 840 $ Poids 35 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 503 $ Poids 32 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 428 m · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 976 $ Poids 22 % |