581 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 194,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716347228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
36033716347228900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 277 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −27 893 $ | 279 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 712 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 511 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 277 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 964 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 210 $ Poids 65 % |
| 5 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 467 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 638 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 605 m · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 390 972 $ Poids 44 % |
| 8 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 63 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 688 982 $ Poids 37 % |
| 10 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 545 $ Poids 33 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 635 $ Poids 20 % |