450-454 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Autre · 1 146 $/m² · 274,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 355,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716356440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
346659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
36033716356440300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue du Village, Shawinigan 2025-04-02 · 437 m · Vendu 220 000 $ (767 $/m²) 286,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 277 m · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 400 m · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 337 030 $ Poids 31 % |
| 4 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −72 349 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 823 021 $ Poids 26 % |
| 5 | 691, rue Russell, Shawinigan 2025-08-15 · 400 m · Vendu 550 000 $ (2 701 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +96 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 630-632, Rue du Village, Shawinigan 2024-04-16 · 299 m · Vendu 200 000 $ (854 $/m²) 234,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 757 $ Poids 16 % |
| 7 | 880-888, Route du Lac-à-la-Tortue, Shawinigan 2025-03-19 · 718 m · Vendu 697 000 $ (3 482 $/m²) 200,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 359 $ · Ajust. superficie +129 861 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 850 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 800 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 861 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 590 969 $ Poids 13 % |
| 11 | 600, rue du Village, Shawinigan 2024-11-21 · 262 m · Vendu 172 000 $ (873 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 256 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 123 $ Poids 8 % |