490 Rue VILLAGE · Shawinigan
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 111,6 m² · constr. 1880 · terrain 808,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716356919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
36033716356919900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 137 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 206 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 293 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 172 $ Poids 67 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 157 995 $ Poids 55 % |
| 5 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 915 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 790 $ Poids 50 % |
| 9 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 157 $ Poids 44 % |
| 10 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 990 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 192 $ Poids 43 % |
| 12 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 684 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 370 $ Poids 37 % |