470 Rue RACHEL-ET-JULIEN · Shawinigan
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716434743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
36033716434743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 160 m · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 486 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 1020, rue Madge, Shawinigan 2026-06-17 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 612 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 899 m · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 246 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 375 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 980 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 893 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 626 $ Poids 39 % |
| 12 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 553 $ Poids 39 % |