1281 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 757 $/m² · 627,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 062 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
4316
Usage
Réparation et entretien des avions
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 330 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716455467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
36033716455467200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurier, Shawinigan 2026-07-31 · 743 m · Vendu 435 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 441 525 $ Poids 54 % |
| 2 | 5341, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 40 % |
| 3 | 471, rue Lupien, Shawinigan 2024-11-27 · 398 m · Vendu 242 661 $ Ajust. marché +47 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 997 $ Poids 29 % |
| 4 | 5410-5412, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 283 500 $ constr. 1975 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 330 097 $ Poids 28 % |
| 5 | 690, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 477 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 495 $ Poids 27 % |
| 6 | 5590-5600, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-07 · 841 m · Vendu 630 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 895 $ Poids 21 % |
| 7 | 840, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 473 513 $ Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 840, Chemin des Dubois, Shawinigan 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 176 $ Poids 18 % |
| 9 | 411, rue du Curé-Boulay, Shawinigan 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 761 $ Poids 15 % |
| 11 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 9 % |
| 12 | 870, chemin des Daniel, Shawinigan 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 429 820 $ Ajust. marché +70 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 8 % |