2301 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 161,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 937,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 188 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716695223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
36033716695223800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 316 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 513 284 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 804 $ Poids 33 % |
| 5 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 614 $ Poids 21 % |
| 6 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 630 006 $ Poids 12 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 812 $ Poids 12 % |
| 9 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 394 777 $ Poids 10 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 800 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 881 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 340 872 $ Poids 5 % |