5520 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
215 700 $
Chalet · 3 745 $/m² · 57,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 029,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726319536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
36033726319536200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 874 m · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 570 $ Poids 43 % |
| 2 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 212 932 $ Poids 22 % |
| 3 | 230, rue du Père-Frédéric, Shawinigan 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 595 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 194 $ Poids 16 % |
| 4 | 421, Rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2024-04-24 · 811 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 233 275 $ Poids 16 % |
| 5 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 223 377 $ Poids 10 % |
| 6 | 65, rue du Lac-Lafontaine, Shawinigan 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 628 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 113 $ Poids 6 % |
| 8 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 268 027 $ Poids 4 % |