5305 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 035,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726451708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
36033726451708500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-09-02 · 14 m · Vendu 460 000 $ (3 329 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5361, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-10-26 · 177 m · Vendu 439 500 $ (3 157 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 462 094 $ Poids 98 % |
| 3 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 539 $ Poids 49 % |
| 5 | 1400, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-09-17 · 842 m · Vendu 380 000 $ (2 357 $/m²) 161,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 891 $ Poids 47 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 405 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 880 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 727 035 $ Poids 35 % |
| 9 | 4581, Avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2026-09-14 · 1.5 km · Vendu 338 334 $ (2 585 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −33 833 $ | 313 935 $ Poids 33 % |
| 10 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 485 $ Poids 31 % |
| 11 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 607 $ Poids 26 % |
| 12 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 554 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 483 714 $ Poids 25 % |