5245 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 908,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726453727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
36033726453727600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 5590, rue Greer, Shawinigan 2025-12-03 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 739 $ Poids 53 % |
| 6 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 257 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 440 844 $ Poids 48 % |
| 9 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 560 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 317 272 $ Poids 45 % |
| 10 | 480, rue Dessureault, Shawinigan 2025-06-13 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 889 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 220 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 805 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 335 980 $ Poids 38 % |