5131 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 131,4 m² · constr. 1950 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 79 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726455885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
36033726455885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 469 $/m²) 129,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 179 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 966 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 5220, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-01-17 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 523 $/m²) 122,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 625 631 $ Poids 46 % |
| 7 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 766 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 214 618 $ Poids 32 % |
| 9 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 072 $ Poids 30 % |
| 10 | 496, rue Rachel-et-Julien, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 265 $/m²) 117 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 521 013 $ Poids 29 % |
| 11 | 5570, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 814 m · Vendu 397 000 $ (3 141 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 445 245 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, rue du Village, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 929 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 453 $ Poids 25 % |