1550 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 186,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726500856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
36033726500856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 474 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 669 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 734 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 423 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 449 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 470 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 303 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 404 060 $ Poids 40 % |
| 6 | 1201, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 294 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 360 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 270 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 324 050 $ Poids 24 % |
| 10 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 989 $ Poids 21 % |
| 11 | 5660, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 123 $/m²) 172,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 670 840 $ Poids 20 % |
| 12 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 433 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 703 $ Poids 20 % |