1640 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 210 m² · constr. 2002 · terrain 6 011,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726513641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
36033726513641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 739 m · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 286 $ Poids 69 % |
| 2 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 996 m · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 289 $ Poids 50 % |
| 3 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 692 m · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 798 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 688 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 774 $ Poids 39 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 328 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 212 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 502 004 $ Poids 29 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 555 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 472 $ Poids 28 % |
| 10 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 626 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 679 $ Poids 25 % |
| 11 | 691, rue Russell, Shawinigan 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 309 923 $ (1 522 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 287 710 $ Poids 19 % |
| 12 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 040 $ Poids 18 % |