1831 Chemin VIGILANCE · Shawinigan
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 196,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 790,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726526658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
36033726526658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 146 $ Poids 55 % |
| 3 | 1320, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 493 $/m²) 184,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 458 735 $ Poids 41 % |
| 4 | 480, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 818 $ Poids 37 % |
| 5 | 502, rue Rosaire-Mongrain, Shawinigan 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 409 $/m²) 198,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 284 $ Poids 35 % |
| 6 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 055 $ Poids 27 % |
| 8 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 800 $ Poids 26 % |
| 9 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 915 m · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 384 009 $ Poids 24 % |
| 10 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 140 $ Poids 23 % |
| 12 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 321 m · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 176 326 $ Poids 21 % |