2570 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 161,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 110 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726751680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033726751680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 464 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 521 705 $ Poids 78 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 403 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 114 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 717 $ Poids 45 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 764 $ Poids 31 % |
| 6 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 214 $ Poids 23 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 800 417 $ Poids 13 % |
| 8 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 679 $ Poids 11 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 908 053 $ Poids 8 % |