2575 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 181,7 m² · constr. 1991 · terrain 9 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 207,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726752405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
36033726752405900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 263 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 365 $ Poids 64 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 351 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 494 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 549 727 $ Poids 54 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 187 $ Poids 27 % |
| 6 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 390 $ Poids 25 % |
| 7 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 176 $ Poids 4 % |