2750 Chemin DANIEL · Shawinigan
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 168,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 820,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726772349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
36033726772349400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 14 m · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 158 m · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 315 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 478 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 295 m · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 415 259 $ Poids 32 % |
| 6 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 348 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +76 206 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 818 117 $ Poids 9 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 933 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 209 $ Poids 5 % |