371 Rue AVIATEURS · Shawinigan
Valeur estimée
217 400 $
Chalet · 5 844 $/m² · 37,2 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 34 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726781073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
36033726781073300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 338 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 2481, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-07-06 · 489 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2540, Chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-16 · 384 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 51 % |
| 4 | 2530, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-09-15 · 412 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-10-02 · 531 m · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 2681, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-05-30 · 531 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 489 $ Poids 40 % |
| 7 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 18 % |
| 9 | 1871, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 97 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 4180, avenue Du Tour du Lac, Shawinigan 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 117 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 434 $ Poids 11 % |
| 11 | 2000, rue Perry, Shawinigan 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 260 725 $ Poids 9 % |