4811 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
187 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 122 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736419975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
36033736419975200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 179 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 535 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 428 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 289 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 225 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, rue Graham, Shawinigan 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 280 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 297 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 726 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 208 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 609 $ Poids 47 % |
| 6 | 1371, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 197 979 $ Poids 37 % |
| 7 | 5611, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 473 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 229 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, rue Dostaler, Shawinigan 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 491 $ Poids 28 % |
| 9 | 5320, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 451 027 $ Poids 26 % |
| 10 | 5501, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 283 379 $ Poids 26 % |
| 11 | 5550, avenue Du Tour-Du-Lac, Shawinigan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 940 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 666 $ Poids 25 % |
| 12 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 435 459 $ Poids 23 % |