4780 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 304,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 815,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 385 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736520093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
36033736520093200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 157 $ Poids 42 % |
| 2 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 313 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 480 $ Poids 38 % |
| 3 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 25 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 400 $ Poids 21 % |
| 4 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 015 $ Poids 21 % |
| 5 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 765 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 929 $ Poids 13 % |
| 7 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 691 m · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 217 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 1380, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 365 $/m²) 191,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 1651, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 126 $/m²) 211,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue Dostaler, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 995 $ Poids 2 % |
| 12 | 1451, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 656 $/m²) 193,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 2 % |