403 Rue HÉLICE · Shawinigan
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 1 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736530284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
36033736530284000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 247 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 31 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 228 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 132 m · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 418 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 4471, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-08-28 · 665 m · Vendu 370 000 $ (2 008 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 135 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 844 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 609 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 248 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 101 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, rue Savignac, Shawinigan 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 279 125 $ Poids 44 % |
| 12 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 117 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 641 $ Poids 42 % |