4691 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 48,8 m² · constr. 1960 · terrain 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 57 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736531693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
36033736531693500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 530 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 261 512 $ Poids 33 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 163 121 $ Poids 14 % |
| 4 | 2140, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 065 $ Poids 11 % |
| 5 | 1649, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 479 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 210 525 $ Poids 9 % |
| 6 | 1942, Chemin de la Vigilance, Shawinigan 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 617 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 213 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 2290, Chemin des Daniel, Shawinigan 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 082 $/m²) 63,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 1931, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 196 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 205 106 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 166 $ Poids 1 % |