4581 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 130,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 034,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736534818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
36033736534818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, Avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2026-09-14 · 12 m · Vendu 338 334 $ (2 585 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 37 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 48 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 752 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 317 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 4401, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-09-21 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 149 $ Poids 53 % |
| 7 | 3790, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 523 $ Poids 36 % |
| 9 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 5305, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 329 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 536 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 657 $ Poids 33 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 496 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 806 248 $ Poids 31 % |